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踢爆内幕!中国深圳豪宅秒光、上海排队抢房,都是策划出来的!

今天,上海又传出富人“抢豪宅”的消息!
“一堆土豪排长队,甚至为了抢一套房打起架来。”
手机上,深圳天价公寓“秒光”“售罄”的新闻热度还没散,上海又打起来了,一度让我怀疑人生。
现在的豪宅,都这么“抢手”了吗?
在深入挖掘了这几则新闻的幕后信息,我才终于明白了,开发商的套路可以有多深。
这类“新闻”我真怀疑是不是策划出来的,只要开发商愿意,有一百种 “炮制”的方法!
雇人排队、少量放盘、捂盘惜售、长期蓄客、虚假成交……招式数不胜数,一不小心,就会被带偏节奏。
更何况,刊发这些消息的,还是有官方背景的媒体。
中国楼市的魔幻现实,逼得你不得不练就一双火眼金睛,看清楼市不容易。
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今天看到一则消息,4月13日,上海“顶级豪宅”碧云尊邸开始认筹,认筹金600万起,房价1700万起!
豪宅太抢手,引发“一堆土豪排长队,甚至为了抢一套房打起架来。”
这是现场图,你看看“土豪”们的样子:
一群人排着松散的队伍,有人叉着腰,有人倚在栏杆上,有人低头玩手机。
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4月13日,网传上海某豪宅售楼处门口排起长队/图源:中国xx报
这低调的着装,这年轻的发际线,跟你黄大大在楼下超市排队买菜时,相去不远。
话说这慵懒的样子,就差手里拿一把瓜子,边排队边晒太阳了。
我一查消息来源,是中国xx报在微信公众号刊登的头条文章:
《上海太魔幻!最高一套8000万,戴口罩排队抢豪宅,竟然打起来了!贫穷又限制了我的想象》:
踢爆内幕!深圳豪宅秒光、上海排队抢房,都是策划出来的?
然而,文中关于“打人”“排队”事件真实性的来源,居然都是来自网友爆料。
做过记者行业的朋友都知道,对一家官方媒体来说,这种操作思路有多么神奇。
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该报道引用微博网友消息,称认筹现场有人打架
不久前,深圳的豪宅也传出了类似的“秒光”新闻。
4月5日,深圳豪宅公寓“招商太子湾湾玺”开盘,推出的公寓单套总价2900万起,共54套。
新闻号称“开盘半天全部售罄,吸金约23亿元。”
报道称这是第3次秒光。前面已经两次“秒光”:
3月7日,该盘推出70套公寓,2000万起步,当日售罄。
3月13日,该盘推出14套豪宅公寓,单套4200万起步,8秒售罄。
看到这里,你黄大大只想说一句:
开发商,你敢不敢一次性把所有房源拿出来“秒光”试试?
事实上,该开发商的这批房源,都是去年11月18日取的预售证,一共有225套房。
根据深圳住建局主办的深圳市房地产信息平台,截至今年1月底,项目共卖了29套房。
好,我们假设开发商宣称的3月7日、3月13日和4月5日分别卖出70套、14套、54套,都是真实成交,共计138套房。
——至少也还有58套房没有拿出来卖。
分批次,每次放出一点来卖,难怪每次都能“秒光”、“售罄”,你这是逗我玩呢?
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事实上,这类“秒光”“售罄”的新闻,之所以能飞快传遍网络,有一个重要的原因:
“权威媒体的背书”。
你黄大大一查,发现不得了,原来这些新闻的“策源地”,也有中国xx报的影子。
4月5日,中国xx报微信头条发文《太疯狂!深圳豪宅2900万起,54套又”秒光”!贫穷再次限制了我的想象力……》
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文中不断强调,全部售罄、“不接受退房”、8秒售罄、火爆售罄。
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3月7日,也是中国xx报微信头条发文《太疯狂!刚刚,深圳又火了!2000万起步,土豪戴着口罩去抢房!》
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这两条新闻的主角,居然都是上述的深圳楼盘:招商太子湾湾玺。这豪宅是有多火,才能连续登上头条!!!
再往上翻,还有不少类似的新闻。
比如,去年2月他们的另外一篇文章:8000万一套被“秒光”!深圳超级豪宅开卖:多套超1亿被认购,“贫穷又限制了我的想象”。
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我觉得,不是“贫穷限制了我的想象”,而是贫穷限制了我的操守。
关于“秒光”“售罄”的消息源,要么模糊交代,要么来自开发商的销控表。
这些新闻不断刷屏,你都怀疑自己活在一个魔幻的世界。
更何况,土豪戴口罩抢房是出自权威媒体,被全国转载,自然铺天盖地。
比如上海排队抢房的新闻,介绍了楼盘稀缺、地段价值好、配套高端等特点,还附上楼盘的效果图。
报道里的表述是这样的,你细细品:
“迄今中国上海规模最大、综合环境最具创新特色的新型国际社区”。
“以境外人士为目标群的高档住宅产品,社区呈现出浓厚、现代和时尚的国际化氛围。”
“1000余套风格各异的独栋别墅、联排别墅、叠加别墅、大平层花园洋房。”
……
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图源:中国xx报
还有对深圳豪宅的这篇报道,也直接贴上了房地产商的宣传海报:“当天推售可享受折扣98折,即2900万能便宜58万;准时签约再享有99折。”

这是不是和开发商合作策划的稿件?这样的稿件真实性如何?

真的要打一个大大的问号。

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尤其是在疫情之后,深圳、上海频频刷出了“抢豪宅”的信息,也让市场对中国楼市的预期发生改变。
说好的“房住不炒”呢?看到这样的新闻,铁定有很多人想奔着深圳、上海去了。
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退一万步,即使这些全部都是真实发生的“事实”,也是完全可以策划出来的。
开发商都是老司机。
常见的套路有:雇人排队、少量放盘、捂盘惜售、蓄客假成交等……
比如雇人排队。这个最好操作。出钱请人来排队,人为制造抢购气氛,刺激购房者加快入市。房价涨涨涨,开发商就赚得钵满盆满。
相关新闻,一搜一大把,“托”的价格都从100元/天,涨到300元/天了。
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开发商雇人排队新闻
其实,这种套路还是很容易看出来。
就像上海的这条新闻,排着队打起架来也是很迷。稿件自己也交代了,排队没用,得先预约。
既然没用,“土豪”们为什么要打架?难不成是提前助兴活动?
还有一种套路是少量放盘。开发商取得预售证后,并不会一次性放出所有房源,而是分批次,每次放少量房源,然后再把之前已经蓄好的、有强烈购买意向的客源约到现场来,想以此制造“抢购”局面。
这是一种常见的饥饿营销手段。一般来说,下一次的抢购价格会比上一次高。
比如上文提到的这个深圳楼盘,在去年11月18日取得预售证,一共有225套房。
截至今年1月底,卖了29套房,就算后续138套房都是真实成交,还有58套房没有卖出去。
每次放几套房源,这就造成房子紧俏的假象,让购房者更加迫不及待购房。
正因如此,有人提出质疑,深圳太子湾云玺大厦存在捂盘惜售。
4月9日,开放商站出来回应了:他们没有搞捂盘惜售,而是受疫情影响关了营销中心。
“所谓‘秒光’、‘售罄’等消息并不属实。”
开发商都站出来否认“秒光”了,不知道相关媒体有没有觉得“啪啪打脸”?
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最狠的套路是,虚假成交。找人把成交量提上去,类似于淘宝刷单,开盘之后还可以退房。
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事实上,也有很多网友不相信,这些“新闻”是真的,或者半信半疑。
来,我们看一下这一届网友的水平——
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网友评论/新浪微博、中国XX报微信公众号
当然,有些城市的房子确实比较抢手,这也是事实。
今天,国家公布了3月份70城房价数据。北京持平,上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%,广州下降0.5%。
深圳的楼市确实比较热,上海也在微涨,但远没有到火热的程度。
深圳的公寓比较抢手,还有一个原因是限购严格,外地投资客选择公寓作为投资品,实现资产保值增值。
深圳的房产成交量,今年3、4月份同比基本持平甚至下降,远远没有到需要排队买房的地步,更不用说“秒光”了。
明白了吗?
以后大家再看到排队买房、秒光的新闻,别太当真,未必是贫穷限制了你的想象力,更有可能的是:
开发商又在催你去买房了。
一起转发出去,让更多人看到。
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