很多申请人其实有一个误区，以为必须要有长期的定居签证，例如投资移民，绿卡，企业家移民才能申请英国的银行贷款。 其实不是，英国成熟的金融体系以及多样化的产品标准其实可以帮助到很多学生签证持有人购买英国的房屋，上学的同时，买的房产即可自住同时还可以出租，实现真正意义上的“以房养学”！

在英国留学的学生可以申请英国自住房贷款吗？可以申请投资出租房贷款？学生没有工作收入能申请贷款吗？提供不了中国的纳税收入证明可以申请贷款吗？

为了解答更多留学生家长的疑虑，让您更轻松更自信更得心应手的妙用金融杠杆，让专业的金融服务帮助您和您的孩子在海外居住生活的更安心，也为您海外购房投资提供助力，我们特别为制作了专题小讲座的视频，解析英国留学生如何在英国申请购买贷款。

视频中分享了两种国际学生购买自住房申请贷款的情况。

• 虽然学生没有工作收入，但是却可以和家人一起联名申请，或者学生作为主申请人，爸爸妈妈作为担保人，根据爸爸妈妈在国内的纳税收入申请英国自住房贷款。

• 购买英国伦敦1-2区任意房产，或者3-4区指定楼盘或地理位置，将一定比例的人民币存款或者海外存款，存到国际银行在国内或者海外的分支机构借款人名下账户。

那么对于客户提供不了中国的纳税收入证明也没有存款资金的是否可以贷款呢？是否还有视频中讲到的其他可能呢？

答案是肯定的。英国有多家银行可以支持海外买家申请投资出租类房产贷款，我们会与客户以及银行就个案进行一对一分析讨论，为客户争取贷款。

案例一： 海外客户预购伦敦住宅用于子女居住

基本情况:

申请人是一位中国国籍年龄50岁左右，欲购买£2.65million 伦敦1-2区新建公寓，用于子女大学期间居住。

该申请人在国内从事教育行业，由于教育行业中一些收入是免税的，无法通过提供个税税单证明全部收入。

该客户在中国和海外均有一部分现金存款，但仍然希望利用银行贷款购买房产，并得到相对更好利率和贷款期限。

银行政策可以接受：

1. 中国国籍拥有中国护照和身份证

2. 无需证明中国和英国的收入

3. 房产可接受英国伦敦1-2区所有房产，或者3-4区指定楼盘或地理位置

4. 需要将人民币存款或者海外存款，存到该行在国内或者海外的分支机构借款人名下账户。

贷款方案:

贷款金额:   房产评估价值的50%

贷款比例 ： 50%

贷款利率：  3.5%

贷款期限：  20 years

还款方式： 按月等额本息

案例二：海外客户预购英国投资出租房

基本情况：

借款人是中国国籍，学生一年签证。希望购买伦敦投资房产，首付为国内父母赠与。

客户年龄23岁，无工作收入，中国有房屋租住收入，可提供银行流水和租赁合约。

银行政策可以接受：

1. 中国国籍拥有中国护照

2. 可接受借款人没有工作类收入

3. 提供银行流水证明其他类型收入和日常支出

4. 提供工资单、股东分红决议、房屋租赁合同，或者有资质的会计证明信等辅助材料均可

5. 房产可接受英国房产

6. 少量存款保证金避免逾期还款

贷款方案：

房产价值: £920,000

贷款金额: £550,000

贷款比例: 59.78%

贷款产品利率:  2.89% +1.36%

贷款期限和还款方式：5年 按月还息到期一次还本

借款主体：学生本人

房产预计租金: £3467-3770pcm

每月月供: £1947.91

案例三：借款人中国国籍，孩子在英国留学

基本情况：

借款人中国国籍，夫妻在中国工作居住，孩子满18周岁在英国留学。夫妇在中国有固定工作，正规缴纳个人所得税，两人连续12个月个人所得税纳税单显示税前个人应纳税收入之和折合英镑10万英镑。在国内人行征信记录无不良信用记录，在英国和中国没有其他贷款余额。希望在英国给孩子申请自住房贷款购买英国第一套自住房产。

贷款顾问帮助客户找到了与其需求匹配的贷款银行，该银行政策可以接受：

1. 中国国籍拥有中国护照、身份证

2. 可接受借款人在中国、香港、马来西亚、新加坡、台湾的正规个人纳税税前收入

3. 借款人无不良信用记录

4. 考虑借款人名下其他贷款余额

5. 房产可接受英国的房产

6. 可以接受借款人最低年龄18岁

7. 可以接受父母作为借款人的担保人

贷款方案：

房产价值: £600,000

贷款金额: £450,000

贷款比例: 75%

贷款产品利率: Fixed 3年 3.13%

贷款期限和还款方式：25 years （最高到借款人70岁）Repayment按月等额本息，借款主体：借款人夫妻双方和孩子联名，或者孩子作为借款人同时夫妻作为担保人